相關(guān)法條
《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》
第6條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
1.說明。該條確立了 “債權(quán)具有平等性的例外規(guī)則。”即在一房數(shù)租中,在每一個(gè)租賃合同均有效時(shí),承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)實(shí)際履行義務(wù)的債權(quán)具有不平等性。
2.同一出租人,就同一房屋,與兩個(gè)以上的承租人訂立房屋租賃合同,為“一房數(shù)租”。“一房數(shù)租”中,依照下列順序,確定數(shù)個(gè)承租人請(qǐng)求出租人實(shí)際履行之債權(quán)的先后順序:
①已經(jīng)合法占有租賃房屋的承租人優(yōu)先;
②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的承租人優(yōu)先;
③合同成立在先的承租人優(yōu)先。
典型真題
孫某與李某簽訂房屋租賃合同,李某承租后與陳某簽訂了轉(zhuǎn)租合同,孫某表示同意。但是,孫某在與李某簽訂租賃合同之前,已經(jīng)把該房租給了王某并已交付。李某、陳某、王某均要求繼續(xù)租賃該房屋。下列哪一表述是正確的?(14年·卷三·14題一C)
A.李某有權(quán)要求王某搬離房屋
B.陳某有權(quán)要求王某搬離房屋
C.李某有權(quán)解除合同,要求孫某承擔(dān)賠償責(zé)任
D.陳某有權(quán)解除合同,要求孫某承擔(dān)賠償責(zé)任
[答案解析]①因王某已經(jīng)合法占有租賃的房屋,根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第6 條第1款,應(yīng)確定王某為履行合同的承租人。王某對(duì)房屋為有權(quán)占有。李某和陳某無任何權(quán)利請(qǐng)求王某返還房屋。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤;B選項(xiàng)錯(cuò)誤。②根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第6條第2款,因?qū)O某違約,李某訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn),李某有權(quán)解除與孫某的房屋租賃合同,并請(qǐng)求孫某承擔(dān)違約損害賠償。故C選項(xiàng)正確。③在李某與陳某的租賃合同中,李某不能向陳某交付房屋,構(gòu)成根本違約,陳某有權(quán)解除與李某的租賃合同,并請(qǐng)求李某承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但是,根據(jù)合同的相對(duì)性(可以《合同法》第121條為依據(jù)),陳某無權(quán)請(qǐng)求孫某承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。
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